棟15000
份15000
次15000
幢15000
平方米5000
房屋損壞糾紛鑒定的內(nèi)容
根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率,房屋損壞糾紛的主要有以下幾種:發(fā)生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、降水、挖基坑和地下隧道等施工,造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降,使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。
其次,較常見的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。
第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠房),在使用過程中,由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低,而導(dǎo)致房屋突然坍塌。
結(jié)論:
1)房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層,或基礎(chǔ)為埋置深度較淺的條形基礎(chǔ)和立基礎(chǔ),則受外界因素的影響較大,容易出現(xiàn)變形和不均勻沉降。
2)鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接決定對(duì)房屋的地基和基礎(chǔ)影響的程度,離房屋的地基和基礎(chǔ)越近影響越大,深度越深影響越大。
3)在房屋附近地面和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位置、土質(zhì)和水位等地質(zhì)情況密切相關(guān),這需要詳細(xì)的測(cè)量和計(jì)算。
4)鄰近房屋的地下和地面工程或和降水工程的施工時(shí)間和過程的詳細(xì)記錄對(duì)房屋鑒定的分析和結(jié)論至關(guān)重要。
5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂時(shí)間和過程的紀(jì)錄、檢測(cè)結(jié)果和分析判斷可以印證鄰近房屋的工程對(duì)房屋地基和基礎(chǔ)的影響過程。
02 施工振動(dòng)造成房屋損壞的檢測(cè)和鑒定
后,我國(guó)基本建設(shè)工程的數(shù)量和規(guī)模越來越多,施工振動(dòng)對(duì)周圍房屋造成損壞的事件也時(shí)有發(fā)生。施工振動(dòng)主要有以下幾種類型:拆舊房倒塌的振動(dòng);用大錘砸拆房屋構(gòu)件的振動(dòng);挖掘機(jī)械施工振動(dòng);爆破施工振動(dòng);打樁和打夯施工振動(dòng)等。
房屋受到振動(dòng)的影響有大有小。其表現(xiàn)形式為房屋的墻皮剝落、墻壁龜裂、地板裂縫、基礎(chǔ)變形或下沉等,重者甚至于造成房屋倒塌。實(shí)際上房屋受振后損壞的情況及程度房屋結(jié)構(gòu)類型、連接方式和震源的的與多種因素有關(guān)。

模擬振動(dòng)
1)震源的模擬:
振源的種類主要分三類:一類是可以模擬再現(xiàn)的震源:如打樁、打夯、碾壓、錘擊等;另一類是不可以模擬再現(xiàn)的震源:如拆房、爆炸等;第三類震源處于兩者之間,如人工爆破,有時(shí)可以完全模擬再現(xiàn),有時(shí)不可以模擬再現(xiàn)。
2)房屋振動(dòng)損壞的模擬:
一般來說,房屋的振動(dòng)損壞都是不可以完全模擬再現(xiàn)。但對(duì)于一些質(zhì)量較好的房屋,在振動(dòng)損壞較小的情況下,還是可以基本模擬再現(xiàn)。對(duì)于質(zhì)量不好的房屋或連接不牢的構(gòu)件等易損壞的房屋或構(gòu)件,受振后會(huì)出現(xiàn)較嚴(yán)重的破損,它們的振動(dòng)損壞過程較難模擬再現(xiàn)。

這種振動(dòng)振源特點(diǎn)和房屋的損壞的情況可以有以下幾種類型:
①震源和受振房屋在一幢樓房?jī)?nèi),如在樓房?jī)?nèi)裝修或拆改結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的振動(dòng),造成房屋損壞。這類震源的振動(dòng)和房屋的損壞較小,震源和房屋損壞的現(xiàn)場(chǎng)模擬基本可以再現(xiàn),檢測(cè)和房屋鑒定較容易進(jìn)行。
②震源和受振房屋有一定的距離,但震源的振動(dòng)較小或房屋的結(jié)構(gòu)
連接強(qiáng)度較大、抗振能力較強(qiáng)、受振后的損壞程度較小。這類震源和房屋損壞的現(xiàn)場(chǎng)模擬基本可以再現(xiàn),檢測(cè)和房屋鑒定較容易進(jìn)行。
③震源和受振房屋有一定的距離,但震源的振動(dòng)較大,房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣,結(jié)構(gòu)的連接牢固程度各不相同。這類振動(dòng)的振源和房屋的損壞一般不可模擬再現(xiàn),振動(dòng)的損壞鑒定難度大。

造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種。
種是由于房屋的地基土質(zhì)較差、承載力較低而產(chǎn)生變形;
第二種是房屋建成后,由于在房屋鄰近地區(qū)施工(挖溝、挖坑、挖隧道、、降水),使房屋的地基變形;
第三種是和第二種的綜合情況。
但是,若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生,還要有、可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù)、準(zhǔn)確的計(jì)算和反復(fù)論證才能確定。
我公司是依托國(guó)內(nèi)大型綜合檢測(cè)集團(tuán)成立的第三方工程檢測(cè)機(jī)構(gòu),具有立法人和綜合類甲級(jí)資質(zhì)的大型檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司設(shè)有主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)室、地基檢測(cè)室、危房檢測(cè)鑒定室、建筑抗震檢測(cè)室、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)室、特種設(shè)備檢測(cè)部、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)室、人力資源室、財(cái)務(wù)室、質(zhì)量控制室、綜合辦公室等檢測(cè)和職能科室。
我公司具有工業(yè)建筑與民用建筑、鋼結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)、建筑材料、危房評(píng)估、建筑地基、司法鑒定、玻璃幕墻、起重機(jī)械檢驗(yàn)、沉降觀測(cè)、安全性能等多項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)。是國(guó)內(nèi)規(guī)模較大,資質(zhì)齊全,設(shè)備,檢測(cè)能力較強(qiáng)的綜合型檢測(cè)和鑒定機(jī)構(gòu)。
我公司始終秉承“顧客至上、竭誠(chéng)服務(wù)、崇尚信譽(yù)、遵守合同”的服務(wù)宗旨,始終堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 、結(jié)論、 實(shí)事求是;堅(jiān)持全年無休,檢測(cè)及時(shí),數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,服務(wù)周到,結(jié)論客觀,滿足客戶多方面的檢測(cè)服務(wù)需求。為建筑工程保駕護(hù)航,為委托方提供方便、快捷、、滿意的服務(wù)。
http://www.junyunshidai.com