棟15000
份15000
次15000
幢15000
平方米5000
在房屋鑒定工作中我們經常會遇到這樣一類房屋鑒定項目，委托人要求我們對房屋的損壞及其責任人的行為進行因果關系的認定，我們把它稱作“房屋損壞糾紛的鑒定”，如涉及打官司，又可稱為“司法鑒定”。這類鑒定不同于房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類型的鑒定工作，它有其自身的特點和方法。
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房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)
01 鑒定依據(jù)
房屋鑒定同珠寶、古董和事故鑒定等工作一樣，是一項嚴謹細致的鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結論前必須有確實可靠的鑒定依據(jù)。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標準、依據(jù)和方法。
房屋損壞糾紛的鑒定就沒有一個現(xiàn)成的鑒定標準和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術人員根據(jù)已經掌握的理論、技術、經驗、損壞現(xiàn)狀的檢測數(shù)據(jù)和相關人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)分為實際依據(jù)和理論依據(jù)。
實際依據(jù)
房屋損壞糾紛鑒定的實際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個階段。
1）房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）。
2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀錄。
3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀錄。
理論依據(jù)
房屋損壞糾紛鑒定的理論依據(jù)主要為有關的教科書和參考書、獲獎的論文、計算和論證結果，以及特定條件下公認的鑒定實例。
這一類的鑒定有五個要素需要確定，才能得出較準確的鑒定結論：
要素：
1）房屋地基和基礎的狀況；
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度；
4）鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程；
5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位置、時間和過程。
結論：
1）房屋地基和基礎的狀況和變化直接影響房屋地上結構的狀態(tài)和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層，或基礎為埋置深度較淺的條形基礎和立基礎，則受外界因素的影響較大，容易出現(xiàn)變形和不均勻沉降。
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接決定對房屋的地基和基礎影響的程度，離房屋的地基和基礎越近影響越大，深度越深影響越大。
3）在房屋附近地面和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位置、土質和水位等地質情況密切相關，這需要詳細的測量和計算。
4）鄰近房屋的地下和地面工程或和降水工程的施工時間和過程的詳細記錄對房屋鑒定的分析和結論至關重要。
5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂時間和過程的紀錄、檢測結果和分析判斷可以印證鄰近房屋的工程對房屋地基和基礎的影響過程。
02 施工振動造成房屋損壞的檢測和鑒定
后，我國基本建設工程的數(shù)量和規(guī)模越來越多，施工振動對周圍房屋造成損壞的事件也時有發(fā)生。施工振動主要有以下幾種類型：拆舊房倒塌的振動；用大錘砸拆房屋構件的振動；挖掘機械施工振動；爆破施工振動；打樁和打夯施工振動等。
房屋受到振動的影響有大有小。其表現(xiàn)形式為房屋的墻皮剝落、墻壁龜裂、地板裂縫、基礎變形或下沉等，重者甚至于造成房屋倒塌。實際上房屋受振后損壞的情況及程度房屋結構類型、連接方式和震源的的與多種因素有關。
振動損壞鑒定流程：
對于震源振動較大，房屋結構多樣，房屋損壞程度較大且復雜的振動損壞鑒定，從震源的模擬、振動和房屋的檢測，到房屋的損壞鑒定等一系列的工作都要全面、仔細、慎重，并反復論證。
這類振動損壞的鑒定流程大致如下：
成立鑒定組—根據(jù)實際情況確定模擬方案—征求有關各方的意見—修定模擬方案—確定模擬、檢測方案和步驟—檢測房屋的動力特性和現(xiàn)狀—建立模擬震源—布置檢測點、架設檢測儀器和設備—組織檢測人員對模擬振動過程的震源和房屋進行全程檢測和紀錄—根據(jù)檢測到的振動數(shù)據(jù)、房屋的動力特性和振動損壞情況，進行綜合細致的分析、論證—出具房屋受損程度的鑒定報告。
模擬振動
1）震源的模擬：
振源的種類主要分三類：一類是可以模擬再現(xiàn)的震源：如打樁、打夯、碾壓、錘擊等；另一類是不可以模擬再現(xiàn)的震源：如拆房、爆炸等；第三類震源處于兩者之間，如人工爆破，有時可以完全模擬再現(xiàn)，有時不可以模擬再現(xiàn)。
2）房屋振動損壞的模擬：
一般來說，房屋的振動損壞都是不可以完全模擬再現(xiàn)。但對于一些質量較好的房屋，在振動損壞較小的情況下，還是可以基本模擬再現(xiàn)。對于質量不好的房屋或連接不牢的構件等易損壞的房屋或構件，受振后會出現(xiàn)較嚴重的破損，它們的振動損壞過程較難模擬再現(xiàn)。
我公司是省一家綜合型建筑科學檢測鑒定機構，我公司擁有各類**證書，具體如下：結構安全可靠性甲級；危房評估鑒定；地基與基礎工程、建筑裝飾裝修工程、建筑防水工程承包貳級；防腐保溫工程和預應力工程承包叁級；特種工程承包資質；實驗檢驗機構計量認證書；建筑工程質量檢測機構專項資質證書和司法鑒定書等。
公司經營范圍：建筑材料成品及半成品等常規(guī)檢測；人工地基工程檢測、瓷磚粘結力；錨固件拉拔；鋼筋保護層厚度檢測；鋼結構焊接無損檢測；危房評估鑒定；鋼網架節(jié)點承載力檢測；混凝土回彈；鋼結構探傷；高強螺栓軸力、扭矩、抗滑移檢測；門窗氣密性、水密性、抗風壓性能檢測；門窗保溫性能檢測；保溫材料物理性能檢測。
本機構全體員工堅持“公平、、科學、準確”的質量方針，以客戶需求為關注焦點，以的技術、的服務做好建筑工程質量檢測、鑒定和咨詢工作。保證檢測工作地準確性、科學性和性。維護建設工程投資者、使用者和施工生產者三方的合法權益。我們竭誠為客戶服務，愿與全國同行朋友們交流、合作！
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