危房鑒定的檢測(cè)鑒定依據(jù)
1.《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)
2.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003-2011）
3.《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50005-2017）
4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）2015年版
5.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50011-2010）(2016年版)
6.《建筑變形量測(cè)規(guī)范》（JGJ 8-2016）
7.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2005）
鑒定程序及評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
⒈鑒定程序
本次危房鑒定程序如下：
⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)
，包括結(jié)構(gòu)平
、立面布置
、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等
。
⑵地基危險(xiǎn)性鑒定。
⑶基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定：
①基礎(chǔ)檢測(cè)
②結(jié)構(gòu)側(cè)向位移量測(cè)
；
③裂縫及變形檢測(cè)
。
⑷對(duì)調(diào)查、查勘
、檢測(cè)的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析
，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)性等級(jí)
。
⒉評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)規(guī)定
，房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：
Au級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)
；
Bu級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)
；
Cu級(jí)：局部危險(xiǎn)
；
Du級(jí)：整體危險(xiǎn)
。
危房鑒定的概念：
危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱危房）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力
，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋
。
危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋
；
（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
2.危房以幢為鑒定單位
，以建筑面積平方米為計(jì)量單位
。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)
。
3.危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)
、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)
，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)
，全面分析，綜合判斷
。
我公司是經(jīng)建筑行政主管部門(mén)批準(zhǔn)成立
，具有合法檢測(cè)鑒定資質(zhì)證書(shū)的第三方工程檢測(cè)公司。公司檢測(cè)技術(shù)力量雄厚
，公司部門(mén)設(shè)置合理
；擁有先進(jìn)的檢測(cè)儀器設(shè)計(jì)和經(jīng)驗(yàn)豐富檢測(cè)鑒定技術(shù)人才，公司專業(yè)從事建筑工程檢測(cè)
、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)
、鋼結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢測(cè)、危房評(píng)估鑒定
、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定
、房屋質(zhì)量檢測(cè)
、建筑可靠性鑒定
、建筑抗震鑒定
、建筑幕墻檢測(cè)
、橋梁工程檢測(cè)、市政道路工程檢測(cè)
。和加固方案設(shè)計(jì)與施工等專項(xiàng)業(yè)務(wù)
。
我公司的硬件環(huán)境
、檔案材料
、技術(shù)能力等均通過(guò)了評(píng)估考察
。過(guò)聽(tīng)取匯報(bào)、考察試驗(yàn)室
、查閱原始資料
、檢驗(yàn)報(bào)告和各類資料檔案、現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)
、現(xiàn)場(chǎng)考核試驗(yàn)等方式
，對(duì)檢測(cè)中心的檢測(cè)能力進(jìn)行了綜合性檢查。經(jīng)過(guò)一系列檢查評(píng)審
，專家組一致認(rèn)為檢測(cè)中心已經(jīng)建立起了與其承擔(dān)的試驗(yàn)檢測(cè)工作相適應(yīng)的管理體系并且基本運(yùn)行有效，具備了綜合甲級(jí)等級(jí)要求的檢測(cè)能力
。
首先要調(diào)查災(zāi)害類別及侵蝕結(jié)構(gòu)的類型
，然后對(duì)受損和受到侵蝕的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。主要包括受損結(jié)構(gòu)裂縫情況
、混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件是否出現(xiàn)混凝土爆裂、脫落和漏筋
，檢測(cè)混凝土爆裂
、脫落面積大小和深度，漏筋處鋼筋暴露長(zhǎng)度
、鋼筋銹蝕長(zhǎng)度
、截面銹蝕大小等；墻體是否脫落
、墻體截面受損大小檢測(cè)，砌筑砂漿是否出現(xiàn)風(fēng)化
、風(fēng)化深度量測(cè)
；鋼結(jié)構(gòu)桿件銹蝕情況檢測(cè)、連接件及焊縫銹蝕情況檢測(cè)
；結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形檢測(cè)；受損后的混凝土強(qiáng)度
、砌體砂漿強(qiáng)度等檢測(cè)
。必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)截取部分桿件（包括鋼筋、磚等）進(jìn)行力學(xué)性能試驗(yàn)
。滿足對(duì)結(jié)構(gòu)處理的設(shè)計(jì)參數(shù)
。
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