，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失
。發(fā)揮工作的重要作用
，按規(guī)定對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定
，從而保證房屋后的使用安全
，防止各類事故發(fā)生。
為了提高外業(yè)檢測(cè)的水平
，一定要有扎實(shí)的理論知識(shí)
。年月，君側(cè)承接到了一個(gè)這樣的項(xiàng)目
，江西某學(xué)校的學(xué)生宿舍需要安全性檢測(cè)
。非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)
、明顯加大房屋載荷的
，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后
，方可施工
。
往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。沉降觀測(cè)示意圖應(yīng)畫出建筑物的底層平面示意圖
，注明觀測(cè)點(diǎn)的位置和編號(hào)，注明水準(zhǔn)基點(diǎn)的位置
、編號(hào)和標(biāo)高及水準(zhǔn)點(diǎn)與建筑物的距離。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次
、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載
、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。
主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況
，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)
。三房屋檢測(cè)鑒定的質(zhì)量檢測(cè)鑒定房屋檢測(cè)鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量
。目前我國(guó)還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段
，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。
四房屋檢測(cè)鑒定尚可使用年限的房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素
，經(jīng)過調(diào)研分析和計(jì)算
，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)
。五房屋檢測(cè)鑒定損壞糾紛的鑒定房屋檢測(cè)損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素在房屋周圍挖坑挖溝爆破降水蓄水或施工振動(dòng))侵害
，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞結(jié)構(gòu)傾斜開裂等)的直接原因的鑒定。房屋鑒定檢測(cè)涉及的類型不同
，檢測(cè)的內(nèi)容也不同
，建議業(yè)主找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定
，確保房屋安排以及排除安全隱患
。
廠房安全檢測(cè)鑒定的途徑現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多
，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主
，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患
。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)
，可以通過小區(qū)業(yè)主會(huì)
，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)
；如果沒有業(yè)主會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋鑒定申請(qǐng)
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？偠灾唇?jīng)房屋鑒定的房屋
，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁地板天花板等位置是否存在沉降傾斜和裂縫等現(xiàn)象
。
墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好
，在壓力、溫差等作用下形成中空
，致使墻體整體抗壓能力降低
，表面粉刷層易于脫落?div id="d48novz" class="flower left">
！ 》乾F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)之中混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土的相關(guān)強(qiáng)度;鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)之中鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度
，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形相關(guān)的能力。
筑物封頂或竣工后
，一般每月觀測(cè)一次，如果沉降速度減緩，可改為～個(gè)月觀測(cè)一次
，直至沉降穩(wěn)定為止
。煙囪筒壁及支撐結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)應(yīng)按承載能力項(xiàng)目的評(píng)定等級(jí)確定；使用性等級(jí)應(yīng)按損傷
、裂縫和傾斜三個(gè)項(xiàng)目的等級(jí)確定
；可靠性等級(jí)可按安全性等級(jí)和使用性等級(jí)中的較低等級(jí)確定。
這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性
、提出處理建議外
，一般需要進(jìn)行損傷原因分析
，分析勘察
、設(shè)計(jì)、施工
、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷
，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。依據(jù)房屋的構(gòu)造
、裝修和設(shè)備三個(gè)組成局部的完好和損壞水平評(píng)定房屋的完損等級(jí)
，將房屋評(píng)定為完好房、根本完好房
、普通損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和風(fēng)險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)
。
.填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況
。有工程經(jīng)使用多年時(shí)對(duì)于房屋或者其他既，下情況時(shí)存在以
，檢測(cè)以及加固處理需進(jìn)屋安全性
。房屋安全鑒定報(bào)告是相關(guān)管理部門進(jìn)行行政許可或處罰、采取危房治理措施
、認(rèn)定法律責(zé)任的必需技術(shù)要件之一
。
知識(shí)點(diǎn)非常多
，所以不系統(tǒng)的參加專業(yè)學(xué)習(xí)，很難完全掌握結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)房屋檢測(cè)鑒定
。主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜
、沉降、裂縫
、地基基礎(chǔ)
、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。上海寶冶工程技術(shù)有限公司（原上海寶冶工程技術(shù)公司隸屬于強(qiáng)企業(yè)中國(guó)冶金科工股份有限公司
，是集檢測(cè)監(jiān)測(cè)
、特種施工、裝備制造
、設(shè)備檢修
、新型建材于一體，提供科研
、設(shè)計(jì)
、施工全過程系統(tǒng)服務(wù)的工程技術(shù)服務(wù)商。
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和室內(nèi)結(jié)果的整理分析
。報(bào)告編寫能力也是非常重要的一項(xiàng)技能，這重要性像每個(gè)做設(shè)計(jì)的人都必須會(huì)畫圖一樣
，房屋檢測(cè)鑒定工作的成果就是提交一份鑒定報(bào)告
。.水、電
、暖
、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。工業(yè)廠房歷史遺留農(nóng)民房?jī)蓺w檢測(cè)鑒定是通過對(duì)房屋建筑
、結(jié)構(gòu)
、裝修材料
、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)
，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量
，通過檢測(cè)鑒定備案辦理房產(chǎn)證明
。
為了正確認(rèn)識(shí)企業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)，還必須澄清三個(gè)容易混淆的觀念：一個(gè)是認(rèn)為產(chǎn)品質(zhì)量是由設(shè)計(jì)和制造來(lái)決定的
，而不是檢驗(yàn)出來(lái)的
，因而對(duì)檢驗(yàn)工作不予重視，甚至有所放松
。
、完成沉降觀測(cè)工作
，要先繪制好沉降觀測(cè)示意圖并對(duì)每次沉降觀測(cè)認(rèn)真做好記錄
。
通過肉眼觀察或使用簡(jiǎn)單的工具確定火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷狀況，檢查損傷破壞特征，確定火災(zāi)影響范圍
，評(píng)定燒灼損傷等級(jí)
。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫
、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此
。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任
，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。
因此增加的費(fèi)用
，應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)
。以后每次的沉降量為本次標(biāo)高與前次標(biāo)高之差，累計(jì)沉降量則為各觀測(cè)點(diǎn)本次標(biāo)高與次標(biāo)高之差
。圈梁
、構(gòu)造柱（芯柱混凝土及鋼筋施工；模板工程
、鋼筋工程（連接
、安裝、鋼筋焊接工程（焊接骨架
、焊接網(wǎng)、（電弧焊接頭
、（電渣壓力焊
、氣壓焊、閃光對(duì)焊接頭檢驗(yàn)批質(zhì)量
；混凝土工程
、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)工程（含設(shè)備基礎(chǔ)、裝配式結(jié)構(gòu)工程（預(yù)制構(gòu)件
、（安裝連接
、型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)工程、砌體結(jié)構(gòu)工程
、石砌體工程、填充墻砌體工程檢驗(yàn)批質(zhì)量
。
房屋檢測(cè)是指對(duì)既有房屋材料
、使用情況、結(jié)構(gòu)性能等進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)
，并通過數(shù)據(jù)分析及經(jīng)驗(yàn)判斷出具房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告
。因?yàn)榻ㄖ锍霈F(xiàn)的實(shí)際情況不是一概而論，所以房屋檢測(cè)又細(xì)分為很多分支
，具體的檢測(cè)類型如下：
、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評(píng)估
，為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)
，對(duì)其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估
。
c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)之中木材順紋抗壓
、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)
，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)以及木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)
。.房屋基本情況應(yīng)包括房屋的主要建筑結(jié)構(gòu)情況和房屋使用、改造情況的調(diào)查和描述
。其中材料檢測(cè)和變形檢測(cè)對(duì)數(shù)據(jù)的處理比較常見
，損傷檢測(cè)更多的靠經(jīng)驗(yàn)判斷。
《高關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定
，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用
，或者房屋交付使用后
，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格
，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持
。
預(yù)防為主是就質(zhì)量管理的指導(dǎo)思想而言的
，也是相對(duì)于單純的事后把關(guān)來(lái)說(shuō)的。嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修
。在年以后建造的現(xiàn)有校舍
，后續(xù)使用年限宜采用年。但在土木工程領(lǐng)域有一個(gè)小專業(yè)正在悄然興起——房屋檢測(cè)
。
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